{"id":219535,"date":"2023-03-27T11:23:44","date_gmt":"2023-03-27T09:23:44","guid":{"rendered":"https:\/\/berlin030.de\/?p=219535"},"modified":"2023-03-27T11:23:44","modified_gmt":"2023-03-27T09:23:44","slug":"immobilienchirurg-mounir-ghazi-ueber-die-steigende-bedeutung-von-esg-kriterien-in-der-immobilienbranche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/berlin030.de\/en\/2023\/03\/27\/immobilienchirurg-mounir-ghazi-ueber-die-steigende-bedeutung-von-esg-kriterien-in-der-immobilienbranche\/","title":{"rendered":"Immobilienchirurg Mounir Ghazi \u00fcber die steigende Bedeutung von ESG-Kriterien in der Immobilienbranche"},"content":{"rendered":"

In der Immobilienbranche vollzieht sich ein gr\u00fcner Paradigmenwechsel, innerhalb dessen Faktoren wie Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewusstsein mehr und mehr an Bedeutung gewinnen. Besonders im Fokus steht dabei das Konzept ESG, das Akteure der Immobilienwirtschaft mehr und mehr vor Herausforderungen stellt. Wer seine Best\u00e4nde nicht gewissenhaft unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit pr\u00fcft, wird bei der Vermarktung perspektivisch mit Nachteilen zu rechnen haben. In diesem Artikel erkl\u00e4rt Immobilienchirurg Mounir Ghazi<\/a><\/span>, worauf es jetzt ankommt.<\/strong><\/p>\n

Mounir Ghazi zum Thema Nachhaltigkeit \u2013
\ndie wichtigsten Dimensionen moderner ESG-Konzepte<\/strong><\/h4>\n

Die Abk\u00fcrzung ESG steht f\u00fcr Environmental Social Governance. Sie umfasst alle Beitr\u00e4ge, die Unternehmen \u00fcber das gesetzlich vorgegebene Ma\u00df hinaus zu nachhaltigen Entwicklungen in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensf\u00fchrung leisten. Hier sind vor allem Dimensionen wie die folgenden zu nennen: Verantwortungsbewusster Umgang mit Ressourcen, Recycling, Klimaschutz, faire L\u00f6hne, Integration und Inklusion, verbesserter Nutzungskomfort von Immobilien und ein transparenter Dialog mit Investoren. Schon an dieser kurzen Auswahl wird ersichtlich, dass es f\u00fcr Umsetzungen von ESG-Strategien viele Ansatzpunkte gibt. Und gerade in dieser individuellen Variantenvielfalt bestand lange ein Problem, verringerte sie doch die Aussagekraft von vielen Nachhaltigkeitszertifizierungen, die in vielen F\u00e4llen den Charakter von Marketing-Ma\u00dfnahmen annahmen. \u00c4nderungen diesbez\u00fcglich gab es durch den Sustainable Finance Action Plan der EU, der im M\u00e4rz 2021 verabschiedet wurde. Hier sind vor allem die Taxonomie- und die Offenlegungsverordnung zu nennen, die erstmals verbindliche Kriterien aufstellten.<\/p>\n

Welche Konsequenzen ergeben sich f\u00fcr Bestandsverwalter?<\/strong><\/h4>\n

Aktuellen Studien ist zu entnehmen, dass immer mehr Investoren ihr Geld in nachhaltige Assets investieren wollen. Entsprechend stark<\/p>\n

\"Immobilienchirurg,
Mounir Ghazi, Facharzt mit Leidenschaft f\u00fcr Immobilien.<\/figcaption><\/figure>\n

stehen Portfolio- und Asset-Manager in der Pflicht, auf ihre W\u00fcnsche einzugehen, wenn sie stabile Finanzierungen sicherstellen wollen. Eine zentrale Rolle bei der Investitionsentscheidung spielen Umweltfaktoren \u2013 nicht nur in Bezug auf die gesellschaftliche Dringlichkeit des Themas, sondern auch bezogen auf das Unternehmen selbst. Hervorzuheben sind hier etwa die Eind\u00e4mmung des Klimawandels und die Schaffung von menschenw\u00fcrdigen Produktions- und Arbeitsbedingungen. In diesem Zusammenhang weisen immer mehr institutionelle Investoren auf ihr Bed\u00fcrfnis hin, Kapital an den richtigen Stellen einzusetzen. Weiterhin versprechen sich Anleger von der Befolgung nachhaltigkeitszentrierter Strategien eine bessere Rendite und eine verl\u00e4sslichere Risikoverringerung. F\u00fcr Bestandsverwalter wird es im Zuge dieser Entwicklung wichtig, eine ausgepr\u00e4gte Sensibilit\u00e4t f\u00fcr neue Chancen zu entwickeln, anstatt sich nur auf den gr\u00f6\u00dfer werdenden Aufwand zu konzentrieren.<\/p>\n

M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Umsetzung von Nachhaltigkeitskonzepten<\/strong><\/h4>\n

Es gibt verschiedene M\u00f6glichkeiten, ESG-konforme Konzepte in bestehende Prozesse zu implementieren. Gro\u00dfe Potenziale ergeben sich etwa in folgenden Bereichen.<\/p>\n

Naturschutz:<\/strong><\/p>\n

Zu den wichtigsten Ansatzpunkten geh\u00f6rt der Einsatz von nachhaltigen Baumaterialien, die Nutzung von ressourcenschonenden Technologien und die transparente Zusammenarbeit zwischen Verwaltern, Objekteigent\u00fcmern und Bewohnern. Zu beliebten nachhaltigen Rohstoffen geh\u00f6ren etwa Ziegel, Holz, Reet, Lehm, Naturlack und Naturstein. In Sachen Energieeffizienz sind Techniken wie Photovoltaik und Geothermie auf dem Vormarsch. Sie bieten den gro\u00dfen Vorteil, dass man auch Bestandsobjekte damit ausstatten kann. So ist das Thema Naturschutz nicht nur auf Neubauten beschr\u00e4nkt. Weitere wichtige Konzepte betreffen Geb\u00e4udeaufstockungen zur Vermeidung neuer Fl\u00e4chenversiegelungen, Dachbegr\u00fcnungen und D\u00e4mmungen.<\/p>\n

Soziale Faktoren:<\/strong><\/p>\n

Soziale Anforderungen kann man erf\u00fcllen, indem man nachhaltige Mieterstrukturen schafft \u2013 etwa in Sozialbauten und Seniorenresidenzen. Auch Zinsspenden f\u00fcr soziale Zwecke, Mikrofinanzfonds und Aktienk\u00e4ufe von Unternehmen mit gr\u00fcnen Produktionsbedingungen sind effektive M\u00f6glichkeiten zur Umsetzung von ESG-Anforderungen. Hier ist auch die Sicherstellung von gut zug\u00e4nglichen Verkehrsanbindungen zu nennen.<\/p>\n

Management:<\/strong><\/p>\n

Wenn man \u00fcber Wirtschaftlichkeit bei Immobilien spricht, geh\u00f6rt der Lebenszyklus der Immobilie zu den wichtigsten Faktoren. Jede Immobilie sollte sich \u00fcber ihren gesamten Lebenszeitraum tragen und Ertr\u00e4ge generieren. Faktoren, die hierbei von Bedeutung sind, sind die Auswahl der Investitionsstrategie, das Risikoprofil und die regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung von Dienstleistungsvertr\u00e4gen.<\/p>\n

So laufen ESG-Pr\u00fcfungen ab<\/strong><\/h4>\n

ESG-Ma\u00dfnahmen f\u00fchrt man \u00fcblicherweise im Stil klassischer Feedback-Schleifen durch. Dabei besteht der erste Schritt in der Festlegung von Zielen, woraufhin ein Audit vorgenommen wird, bei dem man Bestandsobjekte \u00fcberpr\u00fcft und interessante Zuk\u00e4ufe und Projektentwicklungen hinsichtlich ihrer Eignung f\u00fcr das Portfolio pr\u00fcft. Dabei geht man in der Regel nach einem festen Schema vor, in dem Faktoren wie die Mieterauswahl, die Nutzungsart, Klimazertifizierungen und die Energieversorgung eingeschlossen sind. Passen interessante Immobilien zu den Vorgaben, werden sie in das Portfolio aufgenommen. Mangelhafte Bestandsimmobilien werden entweder modernisiert oder ver\u00e4u\u00dfert. Da es beim Thema Nachhaltigkeit um Langfristigkeit geht und sich die Rahmenbedingungen stets ver\u00e4ndern, muss die Feedback-Schleife immer wieder von Neuem durchlaufen werden. Entsprechend wichtig ist es, den Bestand permanent zu \u00fcberpr\u00fcfen und zu optimieren, um eine optimale Performance sicherzustellen.<\/p>\n

Die zuk\u00fcnftige Bedeutung von ESG<\/strong><\/h4>\n

Das Thema ESG steht trotz seiner zunehmenden Bedeutung noch ganz am Anfang. Man kann davon ausgehen, dass in den kommenden Jahren weitere gesetzliche Vorgaben folgen werden, weshalb Eigent\u00fcmer und Verwalter proaktiv t\u00e4tig werden sollten. Verst\u00e4rkt werden d\u00fcrfte diese Entwicklung durch den zunehmenden wirtschaftlichen Druck, den umweltbewusste Investoren aus\u00fcben. Bislang nicht regulierte Marktteilnehmer sollten entsprechend gewissenhaft dazu \u00fcbergehen, passgenaue Nachhaltigkeitsstrategien zu entwickeln und ihre Vertragsgestaltungen anzupassen. Andernfalls bestehen Risiken wie Wertverluste und eine verminderte Vermarktbarkeit. Eine wichtige Voraussetzung f\u00fcr eine erfolgreiche Ma\u00dfnahmenumsetzung ist dabei, dass ausreichend personelle Ressourcen bereitgestellt werden.<\/p>\n


\n\u00dcber Immobilienchirurg<\/strong><\/span><\/p>\n

Die Immobilienchirurg GmbH<\/a><\/span> wurde von Mounir Ghazi 2017 als kleines Familienunternehmen gegr\u00fcndet, das im Ankauf und in der Verwaltung eines hochwertigen Bestandes aktiv war. Unter der Leitung von Facharzt und Chirurg Mounir Ghazi wuchs es schnell zu einem florierenden Unternehmen mit mehr als 30 Mitarbeitern, das sich auf die Vermittlung von Immobilien an \u00c4rzte, Apotheker, Investoren und Projektentwickler spezialisiert hat.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In der Immobilienbranche vollzieht sich ein gr\u00fcner Paradigmenwechsel, innerhalb dessen Faktoren wie Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewusstsein mehr und mehr an Bedeutung gewinnen. Besonders im \u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":243744,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1206],"tags":[],"class_list":["post-219535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lesenswert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/243744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/berlin030.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}